NEUBAU | Erstbezug 1 Zimmer – energieeffizient bezugsfertig!

Eigentumswohnung
Adresse: Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Top: 27
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 30,13 m²
Terrasse mit ca. 5,23 m²
Baujahr/Fertigstellung: ca. 2023 (Erstbezug)
Heizung: Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Energiekennzahlen: HWB 31,4 (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

KAUFPREIS:

Eigennutzerpreis: € 225.000,–
Anlegerpreis netto: € 202.500,–
Betriebskosten: ca. € 78 / Monat
Reparaturfonds: ca. € 15 / Monat

Lage & Infrastruktur
Top-Lage in Wien-Donaustadt mit direkter Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße
Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnanschluss fußläufig erreichbar
In der Umgebung: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Donauzentrum & zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Das Gebäude
Ziegelmassivbauweise
Neubau, energieeffiziente Ausführung (HWB 31,4 / fGEE 0,75)
Lift vorhanden
Fahrrad- & Kinderwagenraum
Geringe Betriebskosten durch moderne Haustechnik und gute Dämmung
Gemeinschaftsterrasse: 59 m²

Eignung
Ideal als Singlewohnung
Attraktives Anlegerobjekt dank kompakter Größe und gefragter Lage
Perfekt für junge Berufstätige oder Studierende mit guter öffentlicher Anbindung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2096